8 500 000 ₽
Продам современный дом из газобетона 400 мм в селе Калинино (Усть-Абаканский район, Республика Хакасия). Расположен на улице Рябиновая, 15. Всего в 5 км от Абакана — рядом аэропорт и железнодорожная станция, до центра города 1020 минут на машине. При этом — полноценная сельская местность, позволяющая оформить покупку по льготной Сельской ипотеке.
Конструктив и энергоэффективность
* Стены — газобетон 400 м. Материал в тренде загородного строительства 20252026: низкая теплопроводность, экономия на отоплении до 40% по сравнению с кирпичным домом, срок службы более 100 лет
* Крыша — ондулин цвета графит, утеплена минеральной ватой.
* Панорамные окна в цвет графит — много естественного света, современный дизайн.
* Две тёплые террасы — зона отдыха в любое время года.
* Высота потолков 3 метра — ощущение простора.
Планировка и отделка (общая площадь 174 м², жилая — 134 м²)
* Три отдельные комнаты: мастер-спальня с собственной душевой и туалетом (ремонт в тёмных тонах), детская и кабинет.
* Просторная кухня-гостиная.
* Отдельная хозяйственная комната.
* Гостевой туалет и ванная с ремонтом в светлых тонах.
* Широкий просторный коридор.
* Полы — кварцвинил под дерево (тёплый, износостойкий).
* Хорошие межкомнатные двери.
* В каждой комнате — ниши под шкафы (нет необходимости покупать громоздкую мебель).
* Альпийские форточки в каждой комнате — микропроветривание без сквозняков.
* Точечный свет по всему дому, светлые обои с приятным оттенком.
Инженерия и комфорт
* Отопление — тёплые полы с регулировкой по контурам, котёл Zota на 12 кВт. Управление отоплением гибкое: можно настроить разную температуру в каждой комнате.
* Электричество — заключён договор на 35 кВт (достаточно для любого оборудования и электромобиля).
* Вода — собственная скважина 16 метров.
* Септик 3 куба — автономная канализация.
* Высокоскоростной проводной интернет — можно работать из дома без ограничений.
Участок и расположение
* Участок 11,3 сотки, категория ИЖС.
* Забор: лицевая сторона — металлопрофиль с откатными воротами, по периметру — деревянный.
* Дорога до улицы асфальтированная, по улице — хорошая отгрейдированная дорога.
Юридическая чистота
* Один собственник, все документы готовы к продаже.
* Объект подходит под программу Сельская ипотека: дом находится в сельском населённом пункте (село Калинино), является жилым, имеет все коммуникации (электричество, водоснабжение, канализацию, отопление)
*
Почему стоит выбрать этот дом?
1. Уникальное сочетание: городская инфраструктура (Абакан рядом) + сельская ипотека под 3%.
2. Энергоэффективность: газобетон + тёплые полы + панорамные окна — низкие счета за отопление.
3. Полностью готов к проживанию: никаких вложений после покупки не требуется, только расставить мебель.
4. Продуманная планировка для семьи: отдельная мастер-спальня, кабинет, детская.
